Le ciel serait-il en train de se dégager sur vos projets immobiliers ? Après deux années particulièrement moroses, où le nombre de transactions a chuté, par suite de la raréfaction de la demande, les professionnels du secteur entrevoient le bout du tunnel. Tout n’est pas encore revenu au beau fixe, mais de nombreux signaux passent au vert. Les taux du crédit à l’habitat ont baissé en continu depuis janvier 2024, retrouvant des niveaux abordables, à 3,30 % en moyenne sur 15 ans. De leur côté, les banques changent de stratégie et se montrent beaucoup plus volontaires pour donner une suite favorable à vos demandes de financement.
Des taux de crédit immobilier en baisse continue depuis début 2024.
Depuis 2023, le secteur de l’immobilier a subi un ralentissement brusque. En raison de la hausse des taux d’intérêts, de l’inflation et du contexte géopolitique angoissant, de nombreux acheteurs ont repoussé leurs projets d’acquisition.
En décembre 2023, les taux d’intérêts du crédit à l’habitat atteignaient des plafonds records à 4,24% en moyenne. Cette situation s’est heureusement inversée. En moins de onze mois, les taux ont perdu plus de 10 points et sont revenus à des niveaux acceptables, offrant ainsi de nouvelles perspectives aux acquéreurs.
A la rentrée 2024, ils étaient redescendus à 3,50% en moyenne sur 15 ans. Actuellement, un emprunteur peut espérer des taux moyens proches de 3,30% et les meilleurs profils obtiennent même un financement en dessous de 3%. *1
Une tendance qui redonne de l’allant aux acquéreurs ! D’autant que la Banque Centrale Européenne a de nouveau diminuer ses taux directeurs, ce qui pourrait stabiliser et accentuer cette dynamique baissière.
Les banques sont volontaires pour financer les projets des acquéreurs.
Autre point incitant à l’optimisme, la production de crédits est également en hausse depuis le 2 ème trimestre 2024. Après avoir connu un creux record en mars 2024 (6,4 milliards d’euros), elle s’établissait à 11,7 milliards en juillet, confirmant la reprise. *2
En octobre 2024, la production de crédits immobiliers a progressé de 16,3 % par rapport à octobre 2023, tandis que le nombre de prêts accordés a bondi de 42,5 % sur un an. *2
Ces chiffres témoignent de la stratégie volontaire des banques, qui ouvrent à nouveau leurs bras aux emprunteurs. Pour exemple, la BPCE (Caisse d’Epargne et Banque Populaire), de même que les Caisses Régionales du Crédit Agricole, ont augmenté leur production de crédits de 17% entre le deuxième et le troisième trimestre 2024.
Cette situation est favorable à tous les acquéreurs potentiels et particulièrement, aux primo-accédants. L’assouplissement des règles d’octroi, l’allongement des durées au-delà de 25 ans, les taux en baisse, sont autant d’éléments qui favorisent les acquéreurs de leur première résidence principale. Preuve en est, la Banque de France relevait fin novembre que la part de ceux qui empruntent pour la première fois afin d’acheter une résidence principale était repassée au-dessus de 51 %*3.
Sources :
*1Observatoire du Crédit Immobilier.
*2 Fédération Bancaire Française. (FBF)
*3 Banque de France.
