La sortie du tunnel.
Sortez d’une situation financière difficile en conservant votre patrimoine immobilier.
La vente à réméré avec complément de prix est la solution idéale pour vous si vous êtes dans un des cas suivants :
Familles : Assurez l'Avenir de Vos Enfants
La vente à réméré est la solution parfaite pour obtenir des fonds nécessaires en période de besoin tout en protégeant votre logement familial. Elle offre la possibilité de récupérer la propriété une fois la situation financière améliorée, permettant ainsi de réorganiser vos finances familiales tout en assurant la pérennité du patrimoine immobilier à long terme.
Entrepreneurs : Accélérez Votre Croissance
La vente à réméré est la solution idéale pour vous offrir une flexibilité financière et accéder rapidement à des liquidités indispensables pour investir, régler des dettes ou financer des projets de croissance !
Retraités : Complétez Vos Revenus
C’est une opportunité pour compléter vos revenus et améliorer votre qualité de vie. La vente à réméré assure une sécurité financière en permettant de faire face à des dépenses imprévues, tout en offrant la possibilité de récupérer le bien plus tard. De plus, elle facilite la gestion de la succession en permettant de liquider des actifs avec une option de rachat, garantissant ainsi un avenir serein pour vos héritiers.
Investisseurs : Optimisez Votre Portefeuille
Cela représente une occasion en or de réaliser des profits grâce au complément de prix lors de la revente du bien. C'est une stratégie dynamique pour diversifier vos actifs immobiliers et sécuriser vos investissements avec une perspective de plus-value garantie, transformant chaque acquisition en une opportunité lucrative.
Propriétaires : Réalisez Vos Travaux
La vente à réméré est une bouée de sauvetage si vous souhaitez résoudre rapidement des situations d'endettement sans subir la saisie ou la vente forcée de votre bien. Elle permet de stabiliser votre situation financière, offrant ainsi une flexibilité précieuse et la tranquillité d'esprit d'une solution temporaire.
La Vente avec complément de prix : Qu’est-ce que c’est ?
Comme dans la vente à réméré, qui permet d’obtenir rapidement des liquidités dans l’optique de financer des projets tout en réservant au vendeur le droit de racheter le bien vendu dans un délai déterminé, la vente avec complément de prix a pour but final la vente du bien.
Un exemple concret de Vente avec Complément de prix en substitution au Prêt relais :
Les époux Bellevue âgés de 79 et 81 ans souhaitent quitter leur maison qu’ils jugent trop grande et trop difficile d’entretien pour un charmant appartement sur lequel ils se sont actuellement positionnés.
Leur maison vaudrait selon un agent immobilier régional 700 000 €, maison qu’ils ont déjà tentés de vendre sans grand succès, bien que les visiteurs soient au rendez-vous, leur financement lui ne l’est pas.
L’appartement qu’ils convoitent vaudrait quant à lui 550 000 €, ils ne possèdent cependant pas la totalité des fonds pour financer cette acquisition, ils comptent sur la vente du bien pour compléter leur trésorerie. Celle-ci s’éternisant, ils pensent souscrire un prêt relais.
Compte tenu de leur âge avancé et malgré les demandes effectuées auprès de diverses banques aucune réponse n’est positive, et lorsque qu’une banque accepte, c’est l’assurance qui ne suit pas…
Sur les conseils de leurs courtiers, ils s’orientent vers une Vente avec Complément de Prix.
Celle-ci s’articule de la manière suivante :
Valeur vénale du bien
700 000 €
Acquisition par une Foncière (65%)
455 000 €
Nous ferons donc l’acquisition de leur bien pour 455 000 €, leur libérant ainsi, après déduction des différents frais liés à la vente, une trésorerie de 361 200 €
Acquisition par la Foncière
455 000 €
Frais de notaire de 3%
(Calculés sur la valeur vénale)
-21 000 €
Commission d’intermédiaire (6%)
-24 375 €
Indemnités prépayées (12 mois)
-45 500 €
Net client
361 200 €
Les époux pourront ainsi combler le restant par le biais de leur trésorerie pour acquérir leur nouvel appartement.
Dès lors les clients auront 12 mois pour revendre le bien, bien sur lequel ils récupèreront la différence entre la somme due à la Foncière (soit prix d’acquisition + 8%) et le prix de vente final.
Au terme des 12 mois un acquéreur se positionne sur le bien et en fait l’acquisition, il restera ainsi aux époux :
Prix de revente de la Foncière
491 400 €
Prix d’acquisition de l’acquéreur final
720 000 €
Net revenant au client après vente
228 600 €
Un exemple concret de Vente avec Complément de prix dans le cas d’une succession
Madame Leroy a hérité d’un bien d’une valeur vénale de 900 000 € et doit régler des frais de successions à hauteur de 180 000 €.
Le délai de paiement de cette somme auprès du fisc est presque arrivée à échéance et Madame Leroy ne parvient pas à vendre ledit bien.
Elle se voit donc contrainte de vendre son bien à un prix inférieur que sa valeur réelle, cependant son gestionnaire de patrimoine lui conseille de réaliser une vente avec complément de prix lui permettant de rembourser le fisc et dégager de la trésorerie pour réaliser des travaux dans le bien.
Par votre intermédiaire, nous réalisons l’opération et faisons l’acquisition du bien à un prix de 495 000 €.
Valeur vénale du bien
900 000 €
Acquisition une Foncière (55%)
495 000 €
Nous ferons donc l’acquisition du bien pour 495 000 €, lui libérant ainsi, après déduction des différents frais liés à la vente, une trésorerie de 378 900 €
Acquisition par la Foncière
495 000 €
Frais de notaire de 3%
(Calculés sur la valeur vénale)
-27 000 €
Commission d’intermédiaire (8%)
-39 600 €
Indemnités prépayées (12 mois)
-49 500 €
Net client
378 900 €
Madame Leroy pourra ainsi régler les frais liés à la succession et réaliser des travaux lui permettant de réaliser une grosse plus value sur la revente du bien.
Elle aura ainsi 12 mois pour réaliser les travaux et revendre son bien.
Au terme des 12 mois un acquéreur se positionne sur le bien et en fait l’acquisition, il restera ainsi à Madame Leroy :
Prix de revente de la Foncière
534 600 €
Prix d’acquisition de l’acquéreur final
1 150 000 €
Net revenant au client après vente
580 400 €
Les différentes étapes de la Vente avec complément de prix
Nous étudions votre dossier et vous obtenez une réponse sous 24 à 72h.
Notre partenaire rédige un accord ainsi qu’un manuscrit à vous faire compléter et signer.
Nous contactons notre expert partenaire afin qu’il puisse réaliser une expertise de votre bien.
Si la valeur du bien est confirmée par l’expertise, nous passons à l’étape suivante sinon et si possible nous proposons une contre-offre.
Nous faisons l’acquisition du bien en signant l’acte authentique, selon les modalités présentent dans l’accord signé précédemment.
Après signature de l’acte authentique chez le notaire, vous disposez des capitaux nécessaires au financement de votre projet et remboursement de vos dettes.
Nous vous suivons et vous assistons dans vos démarches afin de vous permettre de racheter votre bien.
Ou à défaut de le vendre au meilleur prix.
1. Étude de dossier
Nous étudions votre dossier et vous obtenez une réponse sous 24 à 72h.
2. Accord préalable
Notre partenaire rédige un accord ainsi qu’un manuscrit à vous faire compléter et signer.
3. Expertise du bien
Nous contactons notre expert partenaire afin qu’il puisse réaliser une expertise de votre bien.
Si la valeur du bien est confirmée par l’expertise, nous passons à l’étape suivante sinon et si possible nous proposons une contre-offre.
4. Signature de la vente
Nous faisons l’acquisition du bien en signant l’acte authentique, selon les modalités présentent dans l’accord signé précédemment.
5. Libération des fonds
Après signature de l’acte authentique chez le notaire, vous disposez des capitaux nécessaires au financement de votre projet et remboursement de vos dettes.
6. Suivi et assistance
Nous vous suivons et vous assistons dans vos démarches afin de vous permettre de racheter votre bien.
Ou à défaut de le vendre au meilleur prix.
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Le Réméré plus en détails
Vente à réméré
(avec faculté de rachat)
Vente temporaire du bien avec droit de le racheter ou à défaut de le vendre
- Liquidité immédiate afin de répondre aux besoins urgents
- Conservation de la propriété pendant la période donnée
- Coût modulable en fonction de la durée, de la localisation ou de la typologie du bien
- L’indemnité d’occupation est directement prélevée sur le prix d’acquisition du bien, il n’y a donc rien à payer pendant la période du contrat. Si le bien est racheté avant la fin du contrat, ces indemnités sont remboursées au prorata temporis.
Vente avec
complément de prix
Vente temporaire du bien en conservant le droit de le revendre pour une période donné, au meilleur prix
- Liquidité immédiate afin de répondre aux besoins urgents
- Libre fixation du prix de revente le cas échéant
- Coût modulable en fonction de la durée, de la localisation ou de la typologie du bien
- L’indemnité d’occupation est directement prélevée sur le prix d’acquisition du bien, il n’y a donc rien à payer pendant la période du contrat. Si le bien est racheté avant la fin du contrat, ces indemnités sont remboursées au prorata temporis.
Vente avec complément de prix sur Nue-Propriété
Vente de la nue-propriété décotée du bien, avec capacité de rachat ou de revente durant une période donnée
- Aucune indemnité prépayée, imputation à la sortie par la plus-value
- Rendre liquide rapidement un bien immobilier dans un schéma “petit besoin eu égard à la valeur du bien”
- Solution jusqu’à 50% moins couteuse qu’une vente avec complément de prix sur la pleine propriété
- Solution protectrice pour le client, il conserve l’usufruit de son bien même s’il ne vend pas celui-ci ou n’en fait pas l’acquisition
- Pas de risque d’expulsion
- Conditions : être en pleine propriété / Bien situé en France Métropolitaine